Ah, la location, tout un poème... Phoenix58 a raison, c'est souvent plus proche du chemin de croix que de la promenade de santé. Perso, j'ai eu mon lot. Une fois, un proprio qui débarquait à l'improviste sous prétexte de vérifier les canalisations (et qui mate au passage si t'as bien fait la poussière, évidemment). Autre souvenir mémorable : l'agence qui m'a fait visiter un appart' sans préciser que la ligne de train passait à 5 mètres de la fenêtre. Autant dire que les nuits étaient... animées.
Pour les arnaques, un truc qui revient souvent, c'est les annonces avec des photos retouchées ou carrément mensongères. Alors, avant de te déplacer, vérifie bien l'adresse sur Google Maps, ça peut éviter les mauvaises surprises. Et surtout, surtout, ne jamais verser d'argent avant d'avoir visité le logement et signé le bail. Même si le proprio te met la pression en disant qu'il a 10 autres visites prévues dans la journée. C'est presque toujours du pipeau.
Niveau négociation, ça dépend beaucoup du marché. Si t'es dans une zone tendue, c'est plus compliqué. Mais tente toujours de gratter quelques euros sur les charges, surtout si c'est un forfait. Tu peux aussi jouer sur les petits défauts apparents (une peinture à refaire, une poignée de porte qui coince...) pour justifier une baisse de loyer. Ça marche pas à tous les coups, mais ça coûte rien d'essayer. Par contre, arriver en mode bulldozer en exigeant une réduction de 20%, c'est souvent contre-productif. Faut trouver le juste milieu entre fermeté et diplomatie.
Pour l'état des lieux, c'est la guerre. Faut être hyper-méticuleux et tout noter, même les micro-rayures sur le parquet. Et surtout, prendre des photos de tout, sous tous les angles. Ça peut servir de preuve en cas de litige au moment de la restitution du dépôt de garantie. Et si le proprio chipote pour un truc insignifiant, ne te laisse pas faire. Rappelle-lui que l'usure normale est à sa charge.
En parlant d'arnaque, j'ai trouvé un site pas mal qui répertorie les mauvais payeurs et les propriétaires abusifs maisonloc.com, ça peut éviter quelques déconvenues. J'espère que ces quelques conseils aideront certains à éviter les embûches de la location. Et n'hésitez pas à partager vos propres expériences, ça peut toujours servir aux autres.
StellaNova68, ton histoire de proprio qui débarque à l'improviste, ça me rappelle une fois où j'avais un chat qui avait la même technique, sauf que lui, c'était pour vérifier si j'avais bien rempli sa gamelle... 😹 Bon, sinon, pour les annonces mensongères, c'est clair que Google Maps, c'est la base. Perso, j'utilise aussi Street View pour voir si le quartier a l'air sympa ou pas. Et effectivement, jamais de versement avant la signature du bail, c'est la règle d'or. 👌
Jing Liu, l'histoire du chat, c'est tellement ça ! Les proprios qui débarquent, c'est une plaie, mais un chat qui inspecte la gamelle, c'est du vécu !
Pour compléter, je trouve cette vidéo intéressante sur les erreurs à éviter quand on se lance dans l'investissement locatif. Ça peut donner des bases solides pour éviter pas mal de galères :
Quazar, la vidéo est intéressante même si ça parle surtout d'investissement. 🤔 C'est bien de connaître les erreurs des proprios, ça donne des billes pour mieux négocier en tant que locataire aussi ! 😉
Bof, l'investissement, c'est pas vraiment le sujet quand on cherche juste un toit... C'est bien beau de savoir ce que les proprios devraient faire, mais ça aide pas à trouver un appart correct quand t'as un budget serré et qu'on te demande trois mois de caution. Faudrait revenir aux bases, non ? Genre, les droits et devoirs des locataires, les aides possibles, les recours en cas de litige... Des trucs concrets, quoi.
L'histoire du chat inspecteur, c'est un classique ! Le mien fait pareil, mais c'est le niveau d'eau des plantes qu'il surveille... Bref !
StellaNova68 a raison, la vidéo est un peu hors sujet pour ceux qui cherchent juste à se loger. Les droits et devoirs, c'est la base et c'est souvent là que ça pêche.
Pour compléter ce que dit StellaNova68, et comme tu as un budget serré, regarde du côté des APL (Aide Personnalisée au Logement). Ça peut vraiment aider à alléger le loyer, surtout si tu es étudiant ou jeune actif. 💸 Il y a des simulateurs en ligne pour voir à quoi tu as droit.
Autre point, pour la caution, si tu ne peux pas avancer la somme, il existe des dispositifs comme la garantie Visale. C'est un organisme qui se porte garant pour toi auprès du propriétaire. Ça peut rassurer et t'éviter de bloquer une grosse somme d'argent. 💡
Et enfin, pour les litiges, l'ADIL (Agence Départementale d'Information sur le Logement) peut t'aider gratuitement à comprendre tes droits et à trouver des solutions amiables. C'est une bonne ressource à connaître. 👍
Quazar a raison, les APL et la garantie Visale, c'est du concret. Pour les APL, le simulateur sur le site de la CAF est assez fiable, ça donne une idée précise de ce à quoi on peut prétendre. Et pour Visale, c'est un vrai plus pour rassurer les proprios, surtout quand on est jeune et sans garants. L'ADIL, c'est aussi une excellente ressource, ils connaissent bien les lois et peuvent donner des conseils vraiment utiles en cas de problème. 📁
Merci Faisceau d'avoir validé mes conseils, c'est toujours bon d'avoir un retour positif sur des infos pratiques comme les APL ou Visale. J'espère que ça aidera certains à y voir plus clair.
Les simulateurs pour les APL, c'est super pratique. Pour Visale, j'ai eu un proprio qui connaissait pas, j'ai du lui expliquer le truc. L'ADIL, j'y suis allée une fois, ils m'ont bien aidée à comprendre un truc sur mon bail.
Commentaires (12)
Ah, la location, tout un poème... Phoenix58 a raison, c'est souvent plus proche du chemin de croix que de la promenade de santé. Perso, j'ai eu mon lot. Une fois, un proprio qui débarquait à l'improviste sous prétexte de vérifier les canalisations (et qui mate au passage si t'as bien fait la poussière, évidemment). Autre souvenir mémorable : l'agence qui m'a fait visiter un appart' sans préciser que la ligne de train passait à 5 mètres de la fenêtre. Autant dire que les nuits étaient... animées. Pour les arnaques, un truc qui revient souvent, c'est les annonces avec des photos retouchées ou carrément mensongères. Alors, avant de te déplacer, vérifie bien l'adresse sur Google Maps, ça peut éviter les mauvaises surprises. Et surtout, surtout, ne jamais verser d'argent avant d'avoir visité le logement et signé le bail. Même si le proprio te met la pression en disant qu'il a 10 autres visites prévues dans la journée. C'est presque toujours du pipeau. Niveau négociation, ça dépend beaucoup du marché. Si t'es dans une zone tendue, c'est plus compliqué. Mais tente toujours de gratter quelques euros sur les charges, surtout si c'est un forfait. Tu peux aussi jouer sur les petits défauts apparents (une peinture à refaire, une poignée de porte qui coince...) pour justifier une baisse de loyer. Ça marche pas à tous les coups, mais ça coûte rien d'essayer. Par contre, arriver en mode bulldozer en exigeant une réduction de 20%, c'est souvent contre-productif. Faut trouver le juste milieu entre fermeté et diplomatie. Pour l'état des lieux, c'est la guerre. Faut être hyper-méticuleux et tout noter, même les micro-rayures sur le parquet. Et surtout, prendre des photos de tout, sous tous les angles. Ça peut servir de preuve en cas de litige au moment de la restitution du dépôt de garantie. Et si le proprio chipote pour un truc insignifiant, ne te laisse pas faire. Rappelle-lui que l'usure normale est à sa charge. En parlant d'arnaque, j'ai trouvé un site pas mal qui répertorie les mauvais payeurs et les propriétaires abusifs maisonloc.com, ça peut éviter quelques déconvenues. J'espère que ces quelques conseils aideront certains à éviter les embûches de la location. Et n'hésitez pas à partager vos propres expériences, ça peut toujours servir aux autres.
StellaNova68, ton histoire de proprio qui débarque à l'improviste, ça me rappelle une fois où j'avais un chat qui avait la même technique, sauf que lui, c'était pour vérifier si j'avais bien rempli sa gamelle... 😹 Bon, sinon, pour les annonces mensongères, c'est clair que Google Maps, c'est la base. Perso, j'utilise aussi Street View pour voir si le quartier a l'air sympa ou pas. Et effectivement, jamais de versement avant la signature du bail, c'est la règle d'or. 👌
Jing Liu, l'histoire du chat, c'est tellement ça ! Les proprios qui débarquent, c'est une plaie, mais un chat qui inspecte la gamelle, c'est du vécu ! Pour compléter, je trouve cette vidéo intéressante sur les erreurs à éviter quand on se lance dans l'investissement locatif. Ça peut donner des bases solides pour éviter pas mal de galères :
Quazar, la vidéo est intéressante même si ça parle surtout d'investissement. 🤔 C'est bien de connaître les erreurs des proprios, ça donne des billes pour mieux négocier en tant que locataire aussi ! 😉
Bof, l'investissement, c'est pas vraiment le sujet quand on cherche juste un toit... C'est bien beau de savoir ce que les proprios devraient faire, mais ça aide pas à trouver un appart correct quand t'as un budget serré et qu'on te demande trois mois de caution. Faudrait revenir aux bases, non ? Genre, les droits et devoirs des locataires, les aides possibles, les recours en cas de litige... Des trucs concrets, quoi.
L'histoire du chat inspecteur, c'est un classique ! Le mien fait pareil, mais c'est le niveau d'eau des plantes qu'il surveille... Bref ! StellaNova68 a raison, la vidéo est un peu hors sujet pour ceux qui cherchent juste à se loger. Les droits et devoirs, c'est la base et c'est souvent là que ça pêche.
Pour compléter ce que dit StellaNova68, et comme tu as un budget serré, regarde du côté des APL (Aide Personnalisée au Logement). Ça peut vraiment aider à alléger le loyer, surtout si tu es étudiant ou jeune actif. 💸 Il y a des simulateurs en ligne pour voir à quoi tu as droit. Autre point, pour la caution, si tu ne peux pas avancer la somme, il existe des dispositifs comme la garantie Visale. C'est un organisme qui se porte garant pour toi auprès du propriétaire. Ça peut rassurer et t'éviter de bloquer une grosse somme d'argent. 💡 Et enfin, pour les litiges, l'ADIL (Agence Départementale d'Information sur le Logement) peut t'aider gratuitement à comprendre tes droits et à trouver des solutions amiables. C'est une bonne ressource à connaître. 👍
Quazar a raison, les APL et la garantie Visale, c'est du concret. Pour les APL, le simulateur sur le site de la CAF est assez fiable, ça donne une idée précise de ce à quoi on peut prétendre. Et pour Visale, c'est un vrai plus pour rassurer les proprios, surtout quand on est jeune et sans garants. L'ADIL, c'est aussi une excellente ressource, ils connaissent bien les lois et peuvent donner des conseils vraiment utiles en cas de problème. 📁
Merci Faisceau d'avoir validé mes conseils, c'est toujours bon d'avoir un retour positif sur des infos pratiques comme les APL ou Visale. J'espère que ça aidera certains à y voir plus clair.
Les simulateurs pour les APL, c'est super pratique. Pour Visale, j'ai eu un proprio qui connaissait pas, j'ai du lui expliquer le truc. L'ADIL, j'y suis allée une fois, ils m'ont bien aidée à comprendre un truc sur mon bail.
C'est clair que tous les proprios ne sont pas au courant de tout... Faut pas hésiter à les informer, quitte à leur envoyer les liens officiels. 😏
Exactement, c'est souvent au locataire de faire la démarche d'info... 🙄 Mais bon, si ça peut débloquer la situation, autant le faire. 😉